Primele trei trimestre din 2024 au avut o evoluție favorabilă pentru sectorul imobiliar industrial și logistic din România. Cererea totală de închiriere a atins 520.000 de metri pătrați, în perioada ianuarie-septembrie, cu aproximativ 8% sub nivelul de anul trecut, conform datelor Colliers, care includ doar tranzacțiile de închiriere publice, adică cele raportate în forumul imobiliar local sau comunicate public de companii în rapoarte financiare și comunicate de presă.
Consultanții Colliers observă că evoluția este în linie cu tendințele recente, cu o activitate tranzacțională puternică pentru spațiile de închiriere din afara orașelor, în timp ce spațiile dedicate producției reprezintă o pondere tot mai importantă din total.
„Există un volum semnificativ de tranzacții directe, în mare parte renegocieri, dar nu exclusiv, care nu sunt raportate public. Astfel, volumul total al închirierilor este considerabil mai mare, probabil contribuind cu cel puțin 30% la volumul total tranzacționat. După primele trei trimestre, putem afirma cu încredere că 2024 se conturează ca un an solid. Peste jumătate de milion de metri pătrați de spații industriale au fost deja închiriați în România, iar o serie de contracte mari, care ar putea fi semnate în ultimele luni, ar putea duce volumul total al anului la un rezultat solid, de cel puțin 700.000–800.000 de metri pătrați”, precizează Victor Coșconel, partner | head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Peste 42% din suprafețele închiriate în perioada ianuarie-septembrie 2024 au fost în spații de depozitare din jurul Bucureștiului. Totuși, acest procent este în scădere semnificativă față de perioada 2018-2020, când între 60% și 70% din activitate se desfășura în apropierea capitalei. Experții Colliers subliniază că această tendință este una firească, având în vedere diversitatea factorilor care favorizează o astfel de evoluție.
„Dezvoltarea infrastructurii în anumite zone ale țării, care anterior aveau deficiențe, a crescut interesul dezvoltatorilor pentru aceste regiuni. În același timp, disponibilitatea forței de muncă, costurile competitive și expansiunea tot mai extinsă a retailerilor la nivel național sunt factori suplimentari care stimulează cererea de închiriere în alte zone decât Bucureștiul. Aceasta nu înseamnă că interesul pentru Capitală va dispărea, ci mai degrabă va fi unul mai redus, similar cu tendințele observate în Polonia”, punctează Victor Coșconel.
Conform datelor Colliers, stocul de spații industriale din capitala Poloniei s-a extins de 2,8 ori din 2010 până în prezent, ajungând la aproape 6,6 milioane de metri pătrați la mijlocul lui 2024. Cu toate acestea, ponderea spațiilor industriale din jurul Varșoviei în totalul național a scăzut în aceeași perioadă, de la peste 40% la sub 20%. În prezent, Bucureștiul reprezintă puțin sub jumătate din stocul total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale din România.
Pe sectoare, datele din primele nouă luni ale anului arată că sectorul de consum continuă să genereze cea mai mare parte a activității de leasing, direct sau indirect, cum ar fi prin companii de logistică 3PL care operează pentru retaileri. Totuși, consultanții Colliers observă o creștere semnificativă a activităților de producție, care au reprezentat aproximativ 33% din totalul spațiilor închiriate în perioada ianuarie-septembrie 2024, mult peste nivelul obișnuit de 10-15% din perioada pre-pandemică. Această dinamică este susținută și de creșterea investițiilor în economia românească. Potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică și Eurostat, formarea brută de capital fix se află aproape de maxime istorice în termeni reali, subliniază experții Colliers.
„În 2018-2019, rapoartele noastre estimau că stocul de spații industriale ar putea ajunge la 7-8 milioane de metri pătrați până în 2030 – la acel moment, stocul era sub 4 milioane, iar piața creștea destul de lent. Între timp, am atins deja acest prag, iar obiectivul de 10 milioane de metri pătrați până la sfârșitul deceniului devine tot mai realist. Dacă reușim să evităm un scenariu economic global dificil sau o intensificare majoră a tensiunilor geopolitice, finalizarea autostrăzilor aflate acum în construcție ar putea accelera și mai mult această creștere, urmând modelul polonez. Polonia și-a extins stocul de spații industriale de peste cinci ori din 2010 până acum, depășind 33 de milioane de metri pătrați în acest an”, conchide Victor Coșconel.
