Cererea nouă de spații industriale și logistice, excluzând contractele de renegociere, a cumulat, în primul semestru (S1), 52% din volumul celor contractate, respectiv 213.500 mp, reprezentând dublul suprafeței de livrate în perioada similară din anul trecut, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Companiile au închiriat spații industriale și logistice cu o suprafață totală de 410.500 mp, volum însă în scădere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
București a beneficiat de cea mai mare parte a cererii în S1, cu 46% din total (187.300 mp), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 mp) și de al doilea cel mai mare hub industrial din țară, Timișoara, cu 14% din total (58.600 mp). Ploiești, Oradea și Sibiu au fost de asemenea, printre orașele preferate de companii.
Rodica Târcavu, partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Trimestrul al doilea a arătat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, în condițiile unei inflații în scădere, a reducerii de către Banca Naţională a României a ratei de politică monetară, prima astfel de mişcare în 18 luni. În plus, economia a fost foarte rezistentă în prima jumătate a anului, cu rate de creștere a PIB-ului de 1,8% și 2,1% înregistrate în T1 și, respectiv, T2 și cu creștere anuală estimată de 2,7% pentru 2024, o evoluție notabilă dat fiind contextul macroeconomic și geopolitic încă volatil. Toate aceste variabile crează contextul pentru un nou an bun pentru piața logistică și industrial, atât în ceea ce privește cererea, cât și activitatea de dezvoltare”.
Cele mai mari tranzacții parafate în T2 sunt reprezentate de două preînchirieri, una de 20.900 mp de către VAT Group în VGP Park Arad și cealaltă de 20.000 mp realizată de Deichmann în ELI Park 3 București.
Companiile de producție au fost cele mai active pe piața închirierilor în S1, cu aproape 100.000 mp contractați, aceștia fiind urmați de operatorii de logistică și distribuție, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce și FMCG – 48.000 mp, cele din domeniul automotive – 24.000 mp, și farma – 17.800 mp.
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane mp la sfârșitul T2, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în S1 proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 104.000 mp în toată țara. În T2, livrările au fost de aproximativ 60.000 mp.
Activitatea totală de dezvoltare în S1 a încetinit, în comparație cu perioada corespunzătoare a anului trecut, când a cumulat 202.000 mp. Pentru următoarele 18 luni sunt așteptate livrări de peste 570.000 mp, iar astfel stocul ar putea depăși 7,5 milioane mp, la finalul lui 2024.
Livrări/cerere nouă
Principalii indicatori
| Oraș | Stoc (mp) | Cerere totală (mp) | Livrări (mp) | În construcție (mp) | |
| București | 3.509.100 | 187.300 | 25.900 | 109.800 | |
| Timișoara | 742.300 | 58.600 | – | 66.500 | |
| Ploiești | 449.200 | 26.300 | 13.000 | 109.800 | |
| Cluj – Napoca | 420.100 | – | – | 17.000 | |
| Brașov | 397.000 | 11.700 | 5.000 | 78.000 | |
| Pitești | 288.400 | – | – | – | |
| Sibiu | 178.600 | 12.100 | 17.800 | – | |
| Altele | 1.140.900 | 114.500 | 42.100 | 190.400 | |
| ROMÂNIA | 7.125.600 | 410.500 | 103.800 | 571.500 | |
Cele mai mari suprafețe aflate în construcție se află în proiecte dezvoltate în București – Ilfov (110.000 mp), Ploiești (110.000 mp), Brașov (78.000 mp) și Timișoara (66.000 mp).
Rata de neocupare a scăzut ușor la un nivel de 4,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.
Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între 4,3-4,7 euro/lună, nefiind preconizate schimbări semnificative nici în perioada următoare în cazul proiectelor existente, mai ales a celor care au un grad mai mare de neocupare. În cazul proiectelor noi, am putea asista la o chirie mai mare pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.
