Piața imobiliară din Cluj-Napoca și din zonă se poate „traduce”, în prezent, la investiții de peste 4 miliarde de euro, dintre care publice de peste 3 miliarde de euro și private de 1 miliard, în infrastructură și proiecte majore de reconversie urbană, noi fabrici și cel mai mare volum de dezvoltare comercial și hotelier (250.000 mp și 600 de camere), conform principalelor concluzii ale dezbaterii „Cluj-Napoca Real Estate Roundtable”, organizate în 4 noiembrie de Romania Property Club (RPC). 
• Investiții majore în proiecte de infrastructură depășesc 3 miliarde de euro (metroul cu o nouă finanțare, centura metropolitană și trenul metropolitan).
• Compania IULIUS a primit PUZ-ul pentru proiectul RIVUS de pe fosta platformă Carbochim, o investiție care depășește 500 de milioane de euro.
• Cu o valoare a PIB-ului pe cap de locuitor de 24.900 de euro, Clujul are al doilea cel mai înalt nivel din țară.
• Cu aproximativ 250.000 mp de spații comerciale în dezvoltare și 75.000 mp în pregătire, Clujul reprezintă cel mai activ hub de retail de pe piața românească.
• Piața locală de office a cunoscut o revitalizare în 2024: s-au semnat tranzacții pentru 40.000 mp, inclusiv cea mai mare din afara Capitalei: 8.500 mp.
• Sectorul industrial contorizează investiții de 350 de milioane de euro în noi fabrici la Turda, Huedin și Săndulești.
• În contextul creșterii economice constante și a unei oferte noi slabe, Clujul rămâne cea mai scumpă piață rezidențială la nivel național cu un preț mediu de 3.230 de euro/mp pentru apartamente noi, conform Imobiliare.ro.
• Sectorul hotelier are în lucru patru hoteluri de 3* și 4*, totalizând 600 de camere noi, până în 2027.
Autoritățile au reușit să găsească o nouă sursă de finanțare de 2,2 miliarde de euro pentru unul din cele mai așteptate proiecte de infrastructură: metroul. În 2031, 19 stații ar trebui să conecteze una din cele mai populate zone Florești/Gilău cu centrul orașului, platforma Emerson și cartierul Sopor. În această vară au debutat lucrările pentru centura metropolitană, un proiect de 1 miliard de euro pentru 42 de km.
Un alt proiect important în desfășurare este trenul metropolitan, în valoare de 230 de milioane de euro. Acesta ar trebui să conecteze toate suburbiile și platformele industriale, asigurând un acces rapid în centrul orașului pentru 17.000 de persoane.
Una din cele mai mari investiții imobiliare este proiectul de jumătate de miliard de euro al Iulius, pentru fosta platformă Carbochim de pe malul Someșului, care a primit recent aprobarea PUZ-ului. Proiectul RIVUS redă orașului 14 hectare de fostă platformă industrială ca proiect multifuncțional, oferind comunității accesul la râul Someș într-o manieră interactivă.
Valorificarea râului a stat la baza conceptului arhitectural, de la designul fluid și focusul pe elementele naturale, până la principiile de sustenabilitate implementate. Iulius aduce prin acest proiect în premieră în România viziunea biroului de arhitectură olandez UNStudio, recunoscut la nivel mondial pentru proiecte emblematice precum Muzeul Mercedes-Benz din Stuttgart, Lyric Theatre Complex din Hong Kong, metroul din Doha sau Podul Erasmus din Rotterdam.
Cu aproximativ 250.000 mp de spații comerciale în dezvoltare și 75.000 mp în pregătire, Clujul reprezintă cel mai activ hub de retail de pe piața românească.
„Încă din această etapă, noul proiect ajunge la un procent de 50% de parteneriate agreate pentru zona de retail, ce va avea 145.000 de mp închiriabili. RIVUS va aduce numeroase premiere în regiune: primul centru de arte performative și prima sală de spectacole integrate într-un proiect real-estate; primul Jumbo din Cluj – 8.000 mp; centre de entertainment pentru toate vâstele, inclusiv conceptul Hype Arena; cele mai noi tehnologii cinematografice, în premieră în regiune; fresh market; cea mai mare librărie din țară – 2.500 mp; cel mai variat mix de dining din regiune, cu peste 30 de restaurante și cafenele și o ancoră DIY” explică Sorin Guttman, manager RIVUS.
Piața locală de office a cunoscut o revitalizare în 2024 după o perioadă plină de provocări. În acest an s-au semnat tranzacții de închiriere pentru 40.000 de mp. Una din cele mai mari tranzacții de birouri la nivel național a fost semnată pentru o clădire din portofoliul Iulius: 8.500 de mp pentru o companie IT.
Sectorul industrial contorizează investiții semnificative în acest an, de aproximativ 350 de milioane de euro. Germanii de la STADA au inaugurat recent o fabrică de medicamente în parcul industrial de la Arieș în urma unei investiții de 70 de milioane de euro. Knauf Gips a obținut aviz favorabil pentru o nouă fabrică de gips-carton și profile metalice din Huedin, o investiție de 76 milioane de euro. Lasselsberger și-a anunțat intenția de a investi 200 de milioane de euro într-o nouă unitate de producție la Săndulești.
În contextul creșterii economice constante (Clujul are o valoare a PIB-ului pe cap de locuitor de 24.900 de euro, al doilea cel mai înalt nivel din țară) și a unei oferte care nu ține pasul cu cererea, Cluj-Napoca este cea mai scumpă piață rezidențială la nivel național. Conform datelor Imobiliare.ro pentru luna septembrie 2024, prețul pentru apartamente noi a ajuns la o valoare de 3.230 de euro/mp, iar prețul mediu pentru toate apartamentele listate la vânzare este cu 75% mai mare față de media națională.
În domeniul hotelier, 2024 a marcat inaugurarea unui nou brand: Courtyard by Marriott a deschis pe piața clujeană un hotel de 4* cu 114 camere. Datele companiei de consultanță Est Hospitality arată o competiție serioasă din partea aparamentelor tip ”short-term rentals”, numărul înnoptărilor în hoteluri pentru 2023 fiind încă sub nivelul pre-pandemic. Cu toate acestea, finalizarea noului terminal al Aeroportului „Avram Iancu”, un proiect de 80 de milioane de euro, precum și un calendar bogat de evenimente culturale, de entertainment și sportive încurajează investitorii să plaseze capital în acest domeniu. Peste 600 de camere afiliate unor branduri internaționale sunt în dezvoltare, cu termen de finalizare 2027, reprezentând cel mai mare volum de dezvoltare hotelier la nivel național. Branduri precum Four Points by Sheraton sau Ibis Styles vor intra pe piața clujeană în următorii ani.
În aceste condiții, Cluj-Napoca și județul Cluj rămân unele dintre cele mai puternice hub-uri de business la nivel național, cu numeroase oportunități imobiliare.
Extensia la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Romania Property Club (RPC) a fost înființată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară în marile centre regionale ale țării: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța. Este o inițiativă a unor lideri regionali, ce conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele internaționale, cu scopul de a stimula potențialul economic al orașelor regionale din România. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.
