CTP a înregistrat venituri din chirii de 488,4 milioane de euro, în primele 9 luni din acest an, în creștere cu 15,9% față de perioada similară din 2023.
Creșterea anuală a veniturilor comparabile a fost de 4,4%, determinată în principal de indexare și de reîncadrarea condițiilor în urma renegocierilor și a expirării contractelor de închiriere. La 30 septembrie, venitul anualizat din chirii a ajuns la 702,0 milioane de euro, iar gradul de ocupare al spațiilor a fost de 93%, se arată în comunicatul transmis redacției.
În primele 9 luni, CTP a livrat 545.000 mp de spații industriale și logistice cu un randament anual al investiției („YoC”) de 10,1%, având un grad de ocupare de 95% la finalizarea proiectelor. Acest lucru a adus portofoliul operațional al Grupului la 12,6 milioane mp de suprafață închiriabilă brută (GLA), în timp ce valoarea brută a activelor a crescut cu 11,8%, ajungând la 15,2 miliarde de euro. Valoarea pe acțiune a crescut cu 10,1% în prima jumătate a anului, atingând 17,52 de euro.
La 30 septembrie, proiectele aflate în construcție însumau 1,9 milioane mp, cu un potențial de venituri din chirii de 142 milioane de euro la ocupare completă și un randament pe cost (YoC) estimat la 10,4%. O parte substanțială din aceste proiecte urmează să fie livrată, în 2024, CTP estimând că va fi între 1,2 și 1,3 milioane mp în acest an.
Portofoliul de terenuri al Grupului a crescut la 27,1 milioane mp, dintre care 20,9 milioane mp sunt deținute și incluse în bilanț, asigurând un potențial substanțial de creștere viitoare pentru CTP.
Remon Vos, CEO: “Am închiriat 1,5 milioane mp în primele 9 luni din 2024, cu 4% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru arată cererea puternică și continuă în Europa Centrală și de Est (ECE) și natura robustă a regiunii business-smart din Europa. Pe măsură ce echilibrul dintre ofertă și cerere rămâne sănătos, am realizat o creștere solidă a veniturilor din chirii în prima jumătate a anului. Privind înainte, am semnat mai multe scrisori de intenție (HoT) decât anul trecut, ceea ce ne oferă un portofoliu solid pentru închiriere în trimestrul IV din 2024 și în 2025. Aceste niveluri de închiriere ne permit să continuăm să dezvoltăm peste 10% din noua suprafață închiriabilă brută (GLA) pe an și să ne menținem cota de piață. Venitul anualizat din chirii s-a ridicat la 702 milioane EUR, evidențiind capacitatea puternică de generare a fluxului de numerar a portofoliului nostru operațional, cu o rată de colectare a chiriei de 99,8%. În timp ce următoarea etapă de creștere este deja asigurată prin cele 1,9 milioane mp de GLA aflate în construcție și un portofoliu de terenuri de peste 27 milioane mp, ne vom continua strategia de a genera o creștere cu două cifre a NTA-ului. Pe lângă închirierile preconizate pentru proiectele actuale, am semnat alte 177.000 mp de contracte de închiriere pentru proiecte viitoare, pe care intenționăm să le demarăm în curând. Cererea pentru imobiliare industriale și logistice în regiunea ECE este impulsionată de factori structurali, cum ar fi profesionalizarea lanțurilor de aprovizionare de către operatorii logistici terți (3PL), comerțul electronic și strategia de nearshoring și friend-shoring a ocupanților, având în vedere că regiunea ECE oferă cele mai avantajoase costuri din Europa. În prezent, peste 10% din portofoliul nostru este închiriat către chiriași asiatici care produc în Europa pentru piața europeană, reprezentând aproximativ 20% din activitatea noastră totală de închiriere din 2024.”
În primele 9 luni ale anului 2024, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 1.495.000 mp, ceea ce reprezintă o creștere de 4% comparativ cu aceeași perioadă din 2023, având un venit anual din chirii contractat de 100,9 milioane de euro și o chirie medie lunară pe mp de 5,63 euro (9M-2023: 5,60 euro). Ajustând pentru diferențele în mixul de țări, chiriile au crescut în medie cu 3%.
Aproximativ două treimi din aceste contracte de închiriere au fost încheiate cu chiriași existenți, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP, care constă în a crește cu chiriașii existenți în parcurile existente.
CTP și-a continuat investițiile disciplinate în portofoliul său foarte profitabil. În primele 9 luni, Grupul a finalizat 545,000 mp de GLA (9M-2023: 566,000 mp), puțin sub anul trecut când au intrat în funcțiune mai multe proiecte care au fost amânate în cursul anului 2022 din cauza costurilor mai mari de construcție. Construcțiile au fost livrate la un an de activitate de 10.1%, 95% închiriat și vor genera venituri anuale contractate din închiriere de 33.0 milioane EUR, urmând să vină alte 2.0 milioane EUR când acestea vor ajunge la ocuparea completă.
Unele dintre principalele livrări, în primele 9 luni ale lui 2024, au fost: 169,000 mp în CTPark Warsaw West, 48.000 mp în CTPark Zabrze și 27,000 mp în CTPark Katowice (Polonia), 37.000 mp în CTPark Budapest Ecser (Ungaria), 37.000 mp în CTPark Novi Sad East (Serbia), 30.000 mp în CTPark Weiden (Germania), 26.000 mp în CTPark Bucharest West și 23.000 mp în CTPark Arad West (România).
În timp ce costurile medii de construcție, în 2022, au fost de aproximativ 550 de euro pe mp, în 2023 și în 9M-2024 au ajuns la 500 de euro pe metru pătrat. CTP se așteaptă ca aceștia să rămână la acest nivel până în 2024. Acest lucru îi permite Grupului să continue să livreze YoC lider în industrie peste 10%, care este, de asemenea, susținut de modelul unic de parc al CTP și de expertiza internă în construcție și achiziții.
